$3.500.000.000
Pesos Colombianos✅ Características del Edificio:
📐 Área de Lote: 272.87 m².
🏗️ Área Construida: 741.24 m² distribuidos en 3 niveles.
🪜 Distribución por Niveles:
Piso 1: 4 locales comerciales a pie de calle (máxima visibilidad).
Piso 2: 2 locales amplios con acceso por zona común.
Piso 3: 1 local de gran formato con acceso independiente por zona común.
📜 Situación Jurídica: No cuenta con régimen de propiedad horizontal (ideal para un solo inversionista o desarrollo de proyecto unificado).
💰 Inversión: $3.500.000.000.
🧾 Predial: $4.000.000 (Trimestral).
🏢 Potencial de Inversión (Sector Laureles):
Ubicación Estratégica: Punto de convergencia entre la zona universitaria y el sector comercial de alto nivel.
Flexibilidad: Ideal para sedes corporativas, centros de idiomas, servicios de salud estética, notarías o desarrollo gastronómico.
📍 Entorno y Marcas Reconocidas (Laureles / UPB):
🎓 Sector Educativo y Cultural:
Universidad Pontificia Bolivariana (UPB): Ubicación frontal, lo que atrae a miles de estudiantes y docentes diariamente.
Colegio de la UPB: Cercanía inmediata que dinamiza el comercio en horas pico.
🚌 Movilidad y Conectividad (Nodos Principales):
Avenida 33: Una de las arterias más importantes de Medellín, con rutas hacia el centro y el sur de la ciudad.
Avenida Nutibara: El corredor comercial y gastronómico más exclusivo de Laureles.
🛒 Comercio y Servicios:
Unicentro Medellín: A pocos metros del primer centro comercial de gran formato de la zona.
Bancos: Presencia de Bancolombia, Banco de Bogotá y Davivienda en un radio de 200 metros.
Gastronomía: Zona rodeada de marcas como Crepes & Waffles, Il Forno y múltiples cafés de especialidad.
🏥 Salud: Cercanía a la Clínica Medellín de Occidente y diversos centros odontológicos.
